Charmantes Einfamilienhaus im schönen Fuhlsbüttel

Wohnfläche:	ca. 127 m²
Zimmer:	5
Grundstück:	ca. 484 m²
Baujahr:	1987
Heizung:	Gaszentralheizung
Kaufpreis:	445.000 €
Provision:	zzgl. 6,25 % (inkl. MwSt.)

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Die Lage:

Die beliebte Lage in Fuhlsbüttel an der Grenze zu Hummelsbüttel bietet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Dieses schöne und gewachsene Wohngebiet ist geprägt von Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Wunderschön ist vor allem der nah gelegene Teetzpark und der Alsterlauf, der zu schönen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel (U1).

Alle Annehmlichkeiten des Alltags, wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen, Arztpraxen und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Im Ratsmühlenweg findet zweimal in der Woche ein Wochenmarkt statt. Darüber hinaus steht Ihnen das beliebte und überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum zur Verfügung.

Die Lage gehört aufgrund der Nähe zur Natur, der gehobenen Nachbarschaft, der hervorragenden Nahversorgung und der guten Verkehrsanbindung, auch zum Hamburger Flughafen und zur A7, zu den begehrten Lagen Hamburgs.

Zum Objekt:

In ruhiger Sackgassenlage liegt dieses solide Rotklinker-Einfamilienhaus. Es wurde im Jahre 1987 in massiver Bauweise errichtet und stets instandgehalten. Begeistern wird Sie die Großzügigkeit und der lichtdurchflutete Zuschnitt des Hauses. Der große Wohn- und Essbereich mit Blick in den schönen eingewachsenen Garten lädt zum Verweilen ein.

Ohne großen Aufwand ließe sich die Wand zwischen dem Essbereich und der Poppenpohl-Einbauküche entfernen und zur gemütlichen Wohnküche umgestalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei große und nach Süden ausgerichtete helle Schlafzimmer sowie das weiße Badzimmer. In der separaten Wäschekammer könnte eine Treppe zu dem noch ausbaubaren Spitzboden eingebaut werden.

Die Ausstattung ist liebevoll gepflegt, wenn auch aus der Zeit des Baujahres. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der voll ausgebaute Keller mit seinem großem Hobbyraum. Das seitlich am Haus angrenzende Carport rundet das Haus wunderbar ab.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Hauses ein, um Ihnen die weiteren Details und Erweiterungsmöglichkeiten zu präsentieren.

Für alle Fragen und Verhandlungen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns gern an unter (0 40) 500 95 41 oder senden Sie uns eine eMail an anfrage(at)maracke.de.