Wertbeständiges Wohn- und Geschäftsgebäude in Poppenbüttel
| Grundstück: |
ca. 2329 m2 |
| Gewerbe BA I: |
ca. 184 m2
Baujahr 1980 |
| Gewerbe BA II: |
ca. 212 m2
Baujahr 1992 |
| Gewerbe BA III: |
ca. 72 m2
Baujahr 2004 |
| Wohnhaus: |
ca. 288,80 m2
Baujahr 1980 |
| Keller: |
ca. 135 m2 |
| Kaufpreis: |
1.100.000 € |
Provision:
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zzgl. 6,25 %
(inkl. MwSt.)
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Ein Verkehrswertgutachten vom 21.06.2011 liegt vor.
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Die Lage:
Poppenbüttel ist der Hauptort und bevölkerungsreichster Stadtteil des Alstertals. Bei der Straße handelt es sich um eine Ringstraße mit der Erschließung des Gewerbegebietes Poppenbüttel West. Sie bindet an die Harksheider Straße an und ist in östlicher Richtung zum Stadtteil Poppenbüttel gelegen sowie in nordwestlicher Richtung zum Stadtteil Langenhorn und Norderstedt.
Die Anbindung zur B432 sowie zur A7 und zum Hamburger Flughafen kann als optimal bezeichnet werden. Die verkehrsgünstige Lage im Hinblick auf die öffentlichen Verkehrsanbindungen als auch sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kirchen, Ärztehäuser und Einkaufsmöglichkeiten (Poppenbütteler Markt, Alstertaleinkaufszentrum) sowie die Nähe zum Alstertal wird auch in Zukunft wertsteigernd sein.
Zum Objekt:
Die solide errichtete und gepflegte Gebäudeanlage für Wohn- und Gewerbenutzung entspricht hohen Nutzungsanforderungen und wird regelmäßig unterhalten und instandgesetzt.
Alle drei Bauabschnitte des Gewerbe- und Bürobereichs sind eingeschossig gegründet. Der Bauabschnitt II ist mit einer Stahlbetondecke für eine mögliche Aufstockung ausgeführt. Danach sind auch die Fundamente dimensioniert, um die entsprechenden Nutzlasten aufnehmen zu können. Die Bauteile aller drei Bauabschnitte sind mit hochwertiger Haustechnik, wie Gasheizung, Sanitär, Elektro- und Alarmanlage ausgestattet. Die gesamte Technik wird regelmäßig unterhalten und erneuert. Für den Bürobereich ist zusätzlich eine Klimatisierung eingerichtet.
Auffällig an dem Gebäudeensemble sind die handwerklich sorgfältig ausgeführten Kupferarbeiten aller Metallflächen an den Dach- und Fassadenbereichen.
Rückwärtig auf der rechten Seite schließt sich ein massiv errichtetes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohngebäude mit einem wunderschönen, idyllischen Garten an.
Auch hier wurde auf die Verwendung hochwertigster Materialen geachtet, sowohl für den Außenbereich als auch für die Ausstattung der Sanitär- und Küchenausstattung und der dekorativen Gestaltung. Von der gemütlichen Wohnküche und vom großen Wohnbereich gelangen Sie in den geschmackvoll angelegten Garten, der mit seinen gemütlichen Sitzgelegenheiten zum Verweilen einlädt: Das Wohngebäude kann komplett oder teilweise als Büro genutzt werden.
Wir laden Sie zu einer Besichtigung dieses einmaligen Gebäudeensemble ein, um Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten präsentieren zu können.
Uns liegt das Gutachten eines vereidigten Sachverständigen vom 21.06.2011 vor.
Rufen Sie uns gern an unter (0 40) 500 95 41 oder senden Sie uns eine eMail an
anfrage(at)maracke.de.